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洋房,是海派独有的居住文化,是刻进骨子里的城市情怀。从旧时上海顶级名流居住的“爱庐”、“7号楼”,到如今碧云国际社区超过4000万一套的当代洋房,洋房带来的,是极致的改善舒适感,是尊贵身份的符号象征。
对比高层产品,洋房的保值优势更明显,主城极度稀缺的低密土地供应,让洋房产品愈加难得,未来价值空间更有想象力!
但如果跟你说,有个楼盘把容积率1.13的墅质洋房建在了17米的高空,你敢信吗?
今天我们要聊的,就是上海主城的王炸级新屋种:保利·光合跃城,凌空低密墅质洋房!上海改善首选!!
平时在客厅活动、会客聚餐都能享受更好的采光和视野,一家人其乐融融,共享欢乐时光。
大尺度景观边厅设计,匹配全景式落地窗,一进门就把奢阔的一线滨水景观踩在脚底;
在3房的基础上,还多做出0.5个灵动空间,为个性化家居生活留白。年纪轻的人喜欢瑜伽健身、艺术收藏,或者是给孩子一个专属的练琴活动角,亦或是需要专属收纳空间等等,都可以随心安排!
此外,还有南向面宽约4.3m超大阳台,270 °采光,联通南向双卧,每日有清风暖阳盛景相伴,别提多自在!
约15.5㎡主卧大套房南北贯通,自带气场。同时带卫生间+飘窗,阔绰空间还可以轻松改造出衣帽间,尺度感和私密性兼具;
保留了南向一厅双卧+4.5m观景阳台的设计,为每一位家人留下惬意观景的空间。
南向三开间做了2+1房设计,具有强大的改造弹性,可以做孩子的游乐室,两个房间也可做成一个双人儿童房,相互陪伴成长。
客厅连着270°采光的封闭式阳台+约5m宽幕视野,将清晨第一缕阳光收进家里。平时也可以在窗边放躺椅沙发,休息时候在这里喝点红酒欣赏风景,非常惬意。
另外,入户右手边就是玄关收纳,每个卧室都有预留的柜体空间,将生活的琐碎轻松陈列收纳。
该户型有四居室的功能、灵活多变的格局、开阔的尺度和观景视野,很适合追求高阶品质、预算从容的改善家庭!
而在丰富的户型产品基础之上,项目延续了“高配+高颜+高智+高容+高精”光合精装体系!
更有厨房方太三件套(灶具、抽油烟机、洗碗机)、唯宝一体式智能马桶(主卫)、高仪水龙头、滨特尔净水系统等!
出色的交通以及价值洼地,为保利·光合跃城成为上海下一个“新中心”打下基础。
那么三轨交环伺的格局以及南部科创中心定位带来的产业与人口,则会加快这个“新中心”的成型和提高新中心辐射能量!
保利·光合跃城,位于上海闵行南部科创中心核心承载区、15号线元江路地铁上盖。
15号线堪称“科创黄金线个国家级科创园区(紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区)、1个城市副中心——线个火车站——上海南站、上海西站,极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展,堪称上海前沿科技线!
同时项目周边还有5号线号线(在建中)环伺,拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离,享受“三轨交”的重磅利好!
上海南部科创中心核心区加持,将带来大量的科创产业和高净值人群,提高“新中心”的辐射范围和能级。
保利·光合跃城位于闵行主城南部单元,这里在未来将打造为上海南部科创中心的核心区,将成为与张江、漕河泾比肩的板块,共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。
除此之外,5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集,这中间还包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。
出色的产业加上便捷的交通将为板块带来大量的高精尖人口,到2035年板块规划非流动人口规模将扩容至约80.3万人!此外,闵行可是拿出10%GDP投入全社会研发经费,居全市第一;
拥有国家级、市级海外高层次人才912人,约占全市引进总数的四分之一,居全市第一;在闵行工作的两院院士76人,占上海的41%,培养了25名市级青年创业英才,居全市第一……
如果说近中环的位置和“价格”洼地为“新中心”打下基础,三轨环伺、产业人才提高了“新中心”形成的速度和能量,保利·光合上城产品才真正赋予了这个“新中心”稀缺价值!
要知道近期大热的两个TOD项目,市区的天元府在50万方左右;万科天空之城,也就80万方左右。
保利·光合TOD约百万方的体量,也让项目包含了更多业态的可能,作为15号线地铁上盖的项目,集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体。
约30万方国际住宅、约20万方双滨水公园、约1万方活力街区、约4万方创智产业、约20万方共享商办、约11万方菁英新聚点、约2.5万方智学教育,为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境。
约1万方光合里活力街区内聚合网红店、特色餐饮、创意零售等多元业态,其中约4600方为潮流商业街,未来将由保利商业进行运营!
保利发展的商业运营能力,在上海可是有目共睹的。例如保利时光里,作为徐汇滨江潮流商业地标,引领着消费体验新风向!
紧邻保利·光合跃城,是约2.5万方菁英教育用地及20万方共享商办用地,叠加地块内4万方智创产业,这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容,让社区不再是冰冷的建筑,而是一个有温度的城市生活圈。
保利·光合跃城能拥有如此丰富的业态还是很稀缺的,要知道目前大部分的TOD仍然只有2-3种业态,例如龙湖天曜的业态就只有商业、办公,TODTOWN天荟也仅有住宅、写字楼、艺术公馆、酒店、购物中心、文体中心等六大业态等。
保利·光合TOD,还是上海主城区首个具有20万方大型双滨水公园的实践作品!
20万方这个体量是个什么概念?它超过了25个标准足球场的大小,是徐家汇公园的2倍多,相当于英国八大皇室花园格林威治公园的一半。
约3万方潮流运动公园,将运动与公园森态融合,为居者提供一方舒适的体育运动休闲的场所。
约14万方潮玩艺术公园,可以容纳下居者更丰富的生活场景,在这里可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院等等……
两大分主题公园、三大共享生活圈,健康、亲水、运动、社交、探索、艺术等6大沉浸式模块,全时、全域、全龄满足所有居者的需求。
此外,一条约3KM的滨水步道与公园相互呼应,沿途郁郁葱葱,让你的归家之旅更有仪式感。
沿途之上设计有艺术家IP构成的城市画廊,还有游乐营地、亲水乐园、大地课堂多个儿童活动地,更有城市广场、口袋公园、自然剧场等多元化共享社交,满足多种年龄段的社交需求。
1、查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》和《商品房预售许可证》。
3、评估购房能力,对于刚需族来说,因他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。
而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了能够更好的保证生活品质不受影响,避免断供的风险,小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
5、选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,能够说是折中。
6、很多购房者认为,当下房价过高,所以买房时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
7、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,依据自己所能承受的范围,作出合理的决策。
8、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。
10、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。
毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活紧密关联,更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。
14、远离设备层,设备层是专门供水,供电的中间楼层,要是常年居住在设备层的附近的话,不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息,连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题,买地产要考虑孩子路上的安全问题,尽可能地选择距离近的房子。
16、物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金,定金对买受人是极为不利的,使买受人在签约的时候处于不利的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。
条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房可简单概括为“5句口诀”,即“一看地段、二看配套、三看楼层,四看户型,最后看价格”。
内行人买房首先看的是地段,华人首富李嘉诚也说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”
虽然这个地段论更适合用于投资房产,但是必须得说刚需买房选择区域(地段)也很重要。
因为好地段的房产保值或升值的空间更大,购房风险相对城市偏远郊区较小,就算未来房价暴跌,首先下跌的也是地段较偏的房产,地段好的房产房价一般都是最后下降的。
买房一定不可以忽视楼盘内部和周边的配套设施,不然小区的配套设施不完善,不仅孩子读书不方便,甚至连你想吃个饭,看个病都很麻烦。
好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些,不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求,
周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
不同的楼层,房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度,甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。
一般来说,低楼层出行更方便,如遇意外也更加容易逃生,但是通风、采光、视野等相对高楼层较差,私密性较差,噪音污染也严重;
高楼层视野好、空气清新,通风采光都更佳,但是如果电梯故障,可能会影响出行。
总的来说,一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层,属于不高不低的“黄金楼”。
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度,一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型,这样住起来更舒服,而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素,其实不然,适不对自己最合适才是最关键的。
在自己能力范围内,如果房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的,就算房价贵点也愿意买。
但是,如果你能力有限、购房资金有限,那么估计买哪里都会觉得贵,甚至觉得房价越便宜越好。
不过“一分钱一分货”,好地段的房价贵也有贵的道理,而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点,具体还是看个人的接受程度。
如果你完全不介意这些房子的缺点,那就可以买,如果你介意建议还是不要买了,免得后悔。
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